圈梁设置规范

圈梁作用

① 增强房屋的整体性和空间刚度

② 防止地基不均匀沉降而使墙体开裂

③ 减少振动作用对房屋产生的不利影响

④ 与构造柱配合有助于提高砌体结构的抗震性能

一、圈梁的设置

1．对空旷的单层房屋，如车间、仓库、食堂等，应按下列规定设置圈梁：

（1）砖砌体房屋，当檐口标高为5～8m时，应设置圈梁一道；当檐口标高大于8m时，宜适当增设。

（2）砌块及料石砌体房屋，当檐口标高为4～5m时；应设置圈梁一道；当檐口标高大于5m时，宜适当增设。

（3）对有电动桥式吊车或较大振动设备的单层工业房屋，除在檐口或窗顶标高处设置现浇钢筋混凝土圈梁外，尚宜在吊车梁标高处或其他适当位置增设。

2．对多层砌体民用房屋，如住宅、宿舍、办公楼等建筑，当房屋层数为3～4层时，应在檐口标高处设置圈梁一道；当层数超过4层时，应从底层开始在包括顶层在内的所有纵横墙上隔层设置圈梁。

3．对多层砌体工业房屋，宜每层设置现浇混凝土圈梁，对有较大振动设备的多层房屋，应每层设置现浇圈梁。 

4．对设置墙梁的多层砌体结构房屋，为保证使用安全，应在托梁和墙梁顶面、每层楼面标高和檐口标高处设置现浇钢筋混凝土圈梁 。

二、圈梁的构造要求

① 圈梁宜连续地设在同水平面上，沿纵横墙方向应形成封闭状。当圈梁被门窗洞口截断时，应在洞口上部增设相同截面的附加圈梁。附加圈梁与圈梁的搭接长度不应小于其中垂直间距的二倍，且不得小于1m。

② 圈梁在纵横墙交接处应有可靠的连接，在房屋转角及丁字交叉处的常用连接构造见图7－26。刚弹性和弹性方案房屋，圈梁应保证与屋架、大梁等构件的可靠连接。

③ 钢筋混凝土圈梁的宽度宜与墙厚相同。当墙厚h≥240mm时，其宽度不宜小于2h／3 。圈梁高度不应小于120mm。纵向钢筋不宜少于4φ10，绑扎接头的搭接长度按受拉钢筋考虑。箍筋间距不宜大于300mm。现浇混凝土强度等级不应低于C20。

④ 圈梁兼作过梁时，过梁部分的钢筋应按计算用量另行增配。

⑤ 采用现浇楼（屋）盖的多层砌体结构房屋，当层数超过5层，在按相关标准隔层设置现浇钢筋混凝土圈梁时应将梁板和圈梁一起现浇。未设置圈梁的楼面板嵌入墙内的长度不应小于120mm ，其厚度宜根据所采用的块体模数而确定，并沿墙长配置不少于2φ10的纵向钢筋。 租房协议书

　　出租方(以下简称甲方)身份证地址、号码：

　　承租方(以下简称乙方)身份证地址、号码：

　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

　　一、租赁地点及设施：

　　1.租赁地址： 路 弄 号 室;房型规格 ;居住面积平方 米;

　　2.室内附属设施：

　　A ：电器：电话 沐浴 空调 冰箱 彩电 洗衣机 微波炉 吊扇 音响 VCD

　　B ：家俱：

　　二、租用期限及其约定：

　　1.租用期限：甲方同意乙方租用 年;自 年 月 日起至 年 月 日;

　　2.房屋租金：每月 元人民币;

　　3.付款方式：按 支付，另付押金 元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

　　第一次付款计 元人民币;

　　4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;

　　5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

　　(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

　　(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

　　(3)乙方无故拖欠房屋租金达 天;

　　(4)连续三个月不付所有费用的。

　　三、双方责任及义务：

　　1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;

　　2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;

　　3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;

　　4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先;

　　5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议;

　　6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;

　　7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

　　四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

　　本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

　　五、其它说明：

　　(如：入住时的水电煤字数。)

　　出租方： 承租方：

　　联系电话： 联系电话：